+7 (918) 444-3000

Краснодар, просп. Чекистов, 24/1, оф. №124 i@kkka.ru

Юридический кабинет
Алексея Куликова

Юрист по недвижимости. Частная практика.

Cпециализируюсь на сопровождении сделок
с недвижимостью / бизнесом
с 2010 года

ЛИЧНО ЗАЙМУСЬ ВАШИМ ДЕЛОМ !

Основной специализацией моей деятельности является:

Договоров купли-продажи недвижимости: квартиры, дома, земельного участка (в.т.ч. выкуп зу сх назначения), бизнеса (в т.ч. онлайн, дистанционно, удаленно, бесконтактно).

Договоров аренды (найма), мены недвижимости, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением и т.д..

Предварительных договоров уступки права, купли-продажи недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машиноместа).

Разработка договоров любой сложности и направления (в т.ч. онлайн, дистанционно, удаленно, бесконтактно).

Проверка юридической чистоты недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, коттеджа, магазина) / бизнеса (в том числе онлайн, дистанционно, удаленно, бесконтактно).

Проверка физических и юридических лиц - продавца, покупателя, застройщика (в т.ч. онлайн, дистанционно, удаленно, бесконтактно).

Консультации по сопутствующим вопросам, в т.ч. налогообложению, ГРАМОТНОЕ составление предварительного и основного договора купли-продажи недвижимости, проведение задатка / аванса по сделке и основного расчета, помощь, участие в сдаче и получении документов в Росреестре, контроль на каждом этапе сделки, с целью безопасности и сохранения имущества / средств .

Помощь в сборе необходимых документов для сделки купли-продажи квартиры, земельного участка, дома / бизнеса по доверенности (в т.ч. онлайн, дистанционно, удаленно, бесконтактно) .

Составление претензии к застройщику по: расторжению договора и возврату денежных средств, нарушению сроков передачи квартиры и взысканию неустойки, устранению дефектов, недоделок, несоответствии качества и т.п. (в т.ч. онлайн, дистанционно, удаленно).

Составление: актов, запросов (обращений граждан), заявлений к застройщику с целью получения, например, справки о полной оплате, письменного согласия застройщика на уступку, и т.п. (в т.ч. онлайн, дистанционно, удаленно).

Составление расписок в получении денежных средств, актов осмотра или смены замка, протоколов разногласий, проектов доп. соглашений и т.д. (в т.ч. онлайн, дистанционно, удаленно).

Составление искового заявления для, например, оформления через суд права собственности на квартиру, выдела доли, выселения из жилого дома и т.п., (в т.ч. онлайн, дистанционно, удаленно).

Ведение дел: о признании права собственности на долю в не завершенном строительством доме (до судебный / судебный порядок), о расторжении договора купли-продажи или ДДУ недвижимости, о несоблюдении преимущественного права покупки (переводе прав) недвижимости и мн. др..

Ведение дел по вопросам приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения и др. в собственность (внесудебный / судебный порядок).

Ведение наследственных дел (спорное недвижимое имущество).

Представление интересов покупателя, продавца в регистрационных, судебных и других органах гос. власти, учреждениях и организациях (в т.ч. онлайн, дистанционно, удаленно, бесконтактно).

Возникла
сложная ситуация?

Большое количество участников сделки и/или объектов купли-продажи;

Частичное отсутствие документов;

Сделки с устаревшими формами документов (свидетельство, постановление, акт, техпаспорт);

Участие в сделке несовершеннолетнего;

Использование в сделке купли-продажи материнского капитала, рассрочки, отсрочки платежа, ипотеки и т.п.

Другие сложные ситуации

Краткая юридическая консультация
по всем указанным вопросам бесплатно!

Звоните:

+7 (918) 444-3000

Вы можете записаться на полную платную консультацию

Стоимость консультации

1000 руб/ч в т.ч. онлайн

Для записи
на консультацию звоните:

+7 (918) 444-3000

Для жителей других регионов возможны
удаленные консультации

по телефону или скайпу

Если вы обратитесь ко мне, вы получите:

Безопасно
купите / продадите недвижимость (в т.ч. дистанционно / удаленно)

Договор, включающий
все условия сделки, защищающий ваши интересы

С этим договором гарантированно пройдет гос. регистрация перехода права собственности

Разъяснение значения
всех пунктов и условий договора всем участникам сделки

Консультацию по процедуре оформления купли-продажи недвижимости у гос. регистратора

Консультацию
по налогообложению в результате сделки

Акт приёма-передачи продаваемого объекта + опись имущества

Правильное составление расписок в получении денежных средств

Как обезопасить себя
при сделках
с недвижимостью?

Случаи из моей практики

Как-то раз ко мне обратилась семья Григоренко за помощью в покупке дома.
Захотели приобрести дом в черте Краснодара. С помощью агента по недвижимости нашли подходящий дом. Все понравилось и сам дом и инфраструктура вокруг и соседи, расположение детсада и школы.

Без заключения предварительного договора Григоренко по расписке передали аванс за дом в размере 100 000 рублей. И тут их близкий родственник посоветовал обратиться ко мне (к юристу) «на всякий случай», дескать, а вдруг что,...и вовремя!

Я стал готовиться к заключению ими договора купли-продажи домовладения. Выяснилось, что продавец (мужчина) развелся совсем недавно с супругой. Брачного договора нет, соглашения о разделе совместно нажитого имущества нет, и заключать не намерены. А это значит, что после приобретения семьей Григоренко этого дома, бывшая супруга продавца могла, отсудить свою половину дома у Григоренко. Григоренко отказались от покупки домовладения. В итоге, не порядочный продавец аванс за дом не вернул покупателям. Взыскали через суд (06.06.2019г.)

 

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Краснодаре (юр сопровождение сделки недвижимость Краснодар) — это
целый комплекс услуг юриста-профессионала по недвижимости, направленный на достижение поставленной задачи заказчиком (купли-продажа, уступка права, аренда недвижимости и т.д.), включающий осуществленние юридически значимых действий, таких как, грамотное составление договоров в правовом смысле, расписок, актов, приложений и дополнительных соглашегий к договорам, юридическая экспертиза представленных документов, глубокая проверка объекта и субъекта права, контроль на каждом этапе сделки, консультирование и многое другое.

Юридические услуги по недвижимости в Краснодаре (юр услуги недвижимость Краснодар) — это широкий спектр профессиональных услуг правового характера в сфере недвижимости, оказываемый физическим и юридическим лицам дипломированным юристом - практиком, в качестве квалифицированной правовой помощи, с целью решения юридической задачи (проблемы) по недвижимости, порученной доверителем.

Юрист по недвижимости в Краснодаре (юрист недвижимость Краснодар) — это юрист по гражданским делам, оказывающий широкий спектр юридических услуг в сфере недвижимости, хорошо знающий законодательство, нюансы региона, правовые обычаи в области недвижимости и судебную практику по спорам с недвижимостью. 

Юридические услуги по недвижимости и юрист (юридическая услуга недвижимость юрист) — это обширный диапазон услуг правового характера, оказываемый юристом-профессионалом по гражданскому праву в области недвижимости, специализирующимся на сопровождении сделок с недвижимостью, представлении интересов в этой сфере в судах и организациях, оформлении документров и многое др.

Помощь юриста по недвижимости в Краснодаре (помощь юриста недвижимость Краснодар) — это услуги правового характера, оказываемые в городе Краснодаре либо удалённо ( онлайн ) юристом-экспертом в недвижимости физическим и юридическим лицам, обратившимся за получением юридической помощи в решении их правовых вопросов, требующих наличия специальных знаний, основанных на нормах законодательства с учетом сложившейся практики право применения и профессионального опыта юриста.

Юридическая помощь по недвижимости в Краснодаре (юр помощь недвижимость Краснодар) — это оказание услуг правового характера в Краснодаре либо удалённо ( онлайн ) юридическим и физическим лицам юристами, узкоспециализированными специалистами в недвижимости, задачей которых является профессиональное решение правового вопроса заказчика.

юридические услуги по Краснодарскому краю и Краснодару... недвижимость...Краснодар, №2 в рейтинге юристов г. Краснодара, .. юрист по земле по Краснодарскому краю и Краснодару, видно что хороший юрист по наследственным делам .. отзывы, купли-продажа дома с обременением, рента .. дом, выселение по договору социального найма, цена услуги юриста .. Краснодар юбилейный, юрист ..  недвижимость, юрист .. недвижимости юмр, юрист .. недвижимости онлайн .. купля ..второй в рейтинге юрист, .. купли-продажи .. квартиры .. предварительная бесплатная консультация по телефону по недвижимости, юрист на удаленке, в Краснодаре .. юрист ..  недвижимость, юрист .. недвижимости юмр, юрист .. по недвижимости онлайн / online .. купля .. юрист .. юмр Краснодара .. дистанционный .. рядом со мной .. бесплатно .. дистанционно ..  купли-продажи .. юрист - недвижимость - jurist - yurist krd.. рядом .. бесплатный, консультация юриста онлайн / офлайн, юристы бесконтактно .. дистанционно удаленный юрист .. бесконтактный .. консультация юристов бесконтактно .. хоумофис / homeoffice .. из дома .. на дому .. удаленка .. наследство, условия договора купли-продажи недвижимости, приватизация квартиры, земля .. недвижимость, договор .. юрист, доп соглашение к договору .. составить, жалоба на жкх, 2 в рейтинге юристов Краснодарского края, .. купли-продажи дачного участка, юрист по наследственным делам, частный дом .. прописка, договор социального найма жилого помещения .. выселение, составить договор дарения, квартирный юрист, договор поручения на услуги,  купли-продажа земельного участка с обременением, вопрос юристу .. Краснодар, составление договоров .. Краснодар, рента с иждивением, составление договора купли продажи, оформление трудового договора, адрес юриста, оформление договора купли продажи, безконтактный .. юрист .. услуга, оформление прекращения трудового договора, рента квартира .. договор, договор на испытательный срок, оформление договора .. услуг,  юбилейный юмр,.. договор купли-продажи с прописанными, приватизация жилья, юрист по земельным вопросам, признать право собственности  на дом,  расторгнуть договор купли продажи недвижимости: дома, квартиры, гаража, офиса, цеха, магазина, производства, склада, коттеджа, домовладения, комнаты, составить договор .. услуги, дарственная (договор дарения) отменить, ануллировать, отозвать, расторжение договора социального найма, юрист по недвижимости  не выходя из дома, отзыв .. юрист, выселение из квартиры по договору социального найма, приватизация по договору социального найма, рента .. Краснодар, составить договор дарения доли квартиры, юбилейный юмр Краснодара, лучшие юристы Краснодара .. отзывы, юрист Краснодара.. недвижимостью.., доп соглашение составить, услуга юридическая, составить договор купли продажи доли квартиры, приватизация участка, договор поручения на выполнение услуг, составление дополнительного соглашения к трудовому договору, оформление прекращения договора, рента .. квартира .. договор Краснодар, предварительный договор .. расторжение, составление договоров в Краснодаре, квартира .. оформление договора, купля .. продажа доли земельного участка. составить заявление .. юрист, признать право собственности на земельный участок, юрист по земельным спорам, юрист рядом со мной, оформление договора .. продажи квартиры, собственность через суд, признание права собственности .. недвижимость через суд, право собственности на недвижимость через суд, собственность .. на квартиру через суд, юридические услуги.. недвижимость ..Юбилейный, центр, Фестивальный, оформление собственности через суд, продажа доли в квартире, договор .. продажи доли квартиры, долевая купля продажа, долевой .. договор купли продажи, долевая собственность .. купля продажа, квартира через суд, долевая .. продажа квартиры, юридические консультации .. квартира, жилищная юридическая консультация, юрист по земельным вопросам, право собственности на объект недвижимости через суд, продажа доли недвижимости, юрист по жилищным вопросам .. Краснодар, право собственности на квартиру через суд, юрист консультация .. Краснодар, стоимость услуг юриста по недвижимости .. юбилейный, услуги юриста .. цены по недвижимости .. юбилейный, право собственности в судебном порядке, собственность в судебном порядке, вернуть недвижимость, выкуп земельного участка сх назначения Краснодарский край, юрист .. недвижимость, оформить квартиру в собственность после покупки в новостройке, купля .. земельного участка с/х назначения Краснодарский край, юбилейный .. юмр Краснодар, юрист .. услуга .. недвижимость, признать право собственности  на квартиру, .. рейтинг юристов .. Краснодар, ..  право собственности через суд, купля продажа доли в квартире, юрист по квартирным вопросам, выкуп .. выкупить зу сх сельхоз ..  сельскохозяйственного назначения Краснодарский край, разработка контракта, оформить договор .. услуг, составление дополнительного соглашения к договору, оформление договора купли .., признание собственности через суд, составление трудового договора, расторжение договора купли-продажи, договор соцнайма расторгнуть, предварительная бесплатная консультация по телефону по недвижимости .. оформление договора дарения, рента .. расторгнуть договор, дополнительное соглашение составить, разработка соглашения, юристы бесконтактно .. дистанционно удаленный юрист .. составление договоров .. соглашений,составление контрактов, договор социального найма .. заявление,  юрист юмр Краснодар .. составление соглашений, составление договоров купли .., оформление договоров .. продажи,  расторжение договора социального найма жилого помещения, признание права собственности через суд, договор купли продажи доли в квартире, юридическая консультация по жилищным вопросам, безконтактно .. оформление договора купли продажи квартиры. Продажа квартиры по ипотеке, обжалование отказа росреестра регистрации, юрист рядом.. Краснодар..центр, как приобрести право собственности на квартиру, как купить квартиру помощь, как составить договор купли продажи участка, оформить дарение недвижимости, как оформить сделку купли продажи земельного участка, росреестр подать жалобу, как оформить сделку купли продажи квартиры, как приобрести право собственности на дом, оформить сделку купли недвижимости, купить квартиру .. юрист, договор купли-продажи квартиры ипотека .. составить, предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке, купить квартиру .. договор составить, отказ в регистрации росреестра, как купить квартиру .. юрист, оформить покупку квартиру с рассрочкой, как купить квартиру по материнскому сертификату, недвижимость .. оформление, как приобрести право собственности на земельный участок, отказ росреестра в регистрации земельного участка. Краснодар .. купить недострой, можно ли оформить недвижимость, купля продажа квартиры по ипотеке, составить договор аренды земельного участка, безопасно купить квартиру, покупка квартиры мат .. кап .., документы для регистрации купли-продажи квартиры, цена услуги юриста ..составить договор аренды магазина, сделка купли-продажи несовершеннолетним, право собственности .. недострой, договор дарения квартиры с условием, задаток при покупке дома, купли-продажа земельного участка, где оформить недвижимость, купить несданный дом, условия купли-продажи недвижимости, документы для договора купли продажи квартиры, договор уступки права аренды земельного участка, юрист по земельным вопросам, покупка квартиры  с несовершеннолетним, как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, право собственности .. самострой, перевод .. из нежилого в жилое, составить договор аренды помещения, документы на регистрацию покупки, купля .. квартиры несовершеннолетним, как купить квартиру, оформить права на недвижимость, купли-продажа дома с земельным участком, купить недостроенный дом, безопасно продать квартиру, как оформить продажу недвижимости, договор купли продажи квартиры .. ипотека. Договор купли продажи земельной доли, добросовестный приобретатель недвижимого имущества, наследственный юрист, задаток при покупке квартиры, юрист по долевому строительству, провести сделку купли продажи, купля продажа земельного участка, риски при покупке квартиры, проверить продавца квартиры, выдел доли в квартире, расторгнуть договор купли продажи недвижимости, как расторгнуть договор аренды, соглашение о задатке при покупке квартиры, договор купли продажи квартиры с обременением, договор задатка при покупке квартиры,  покупка квартиры риски покупателя, расторгнуть договор аренды можно, проверить недвижимость в компании, расторгнуть договор купли продажи дома, приобретательская давность на имущество. Протокол разногласий к договору .. оформить, предварительное заключение договора купли-продажи, вернуть задаток по договору, препятствие в пользовании помещением, договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему, юрист .. долевое, уступка права аренды земельного участка, соглашение о задатке при покупке, устранение препятствий .. пользованием участком,  расторгнуть договор долевого участия, перевод .. из жилого в нежилое, провести сделку купли-продажи, устранение препятствий .. пользовании земельным .., юрист .. недвижимость, договор дарения квартиры с условием пожизненного проживания, можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры, земельные вопросы, жилищные дела, проверить документы .. юбилейный, проверить документы .. юрист, устранение препятствий .. пользования помещением, юрист .. дду, земельный юрист. Как прописать в договоре купли-продажи .., переуступка права аренды земельного участка, юрист по жилищным вопросам, купля .. продажи земельной доли, как размежевать земельный участок, договор на оказание услуг на обработку земельного участка сельскохозяйственного назначения, изменение условий договора купли-продажи недвижимости, услуги юриста по недвижимости, квартира .. наследство .. бесконтактный ..  продажа, расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации, разработка договора, составление дополнительных соглашений, условия договора купли-продажи квартиры. Юрист по земельным делам, двойная аренда, купля продажа квартиры с обременением, депозит нотариуса при сделках с недвижимостью, задаток при покупке земельного участка, отказ росреестра в регистрации права собственности, купля .. дома с земельным участком, риски покупки квартиры по переуступке, расторгнуть договор купли-продажи участка, купли-продажа земельного участка с обременением, препятствие в пользовании жилым помещением, юрист .. земля, договор переуступки права аренды земельного участка, условия купли-продажи квартиры, расторгнуть договор купли-продажи гаража, росреестр .. жалоба, отказ в приеме документов в мфц, .. купли-продажи дачного участка, юрист по жилищным вопросам.. помощь.. в Краснодаре, вернуть недвижимость юрист по Краснодару и Краснодарскому краю, договор социального найма помощь юриста,
Составление договоров, 2-й в рейтинге юристов по недвижимости Краснодарского края, юридические услуги, право .. цена, Договоров купли-продажи недвижимости: квартиры, дома, земельного участка выкуп зу сх назначения, Договоров аренды (найма), мены недвижимости, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением, Предварительных договоров уступки права, купли-продажи недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машиноместа, Разработка договоров любой сложности и направления, Составление прочих документов, Составление претензии к застройщику по: расторжению договора и возврату денежных средств, нарушению сроков передачи квартиры и взысканию неустойки, устранению дефектов, недоделок, несоответствии качества, иски .. Составление: актов, запросов (обращений граждан), заявлений к застройщику с целью получения, например, справки о полной оплате, письменного согласия застройщика на уступку, Составление расписок в получении денежных средств, Составление искового заявления для, например, оформления через суд права собственности на квартиру в не сданном в эксплуатацию доме, выдела доли в натуре, выселения из жилого дома, Ведение дел, Ведение дел: о признании права собственности на долю в не завершенном строительством доме до судебный, судебный порядок, о расторжении договора купли-продажи или ДДУ недвижимости, о несоблюдении преимущественного права покупки (переводе прав) недвижимости, Ведение дел по вопросам приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения и др. в собственность внесудебный, судебный порядок, Ведение наследственных дел, спорное недвижимое имущество, Представление интересов покупателя, продавца в регистрационных, судебных и других органах гос. власти, учреждениях и организациях., юрист в недвижимости из .. под Краснодара.. частный сектор, юрист недвижимость частник с Краснодарского края, .. иск ..
 
Консультация юриста по недвижимости в Краснодаре (консультация юриста недвижимость Краснодар) — это оказание услуги правового характера юристом по недвижимости на платной либо бесплатной основе в виде ответа на вопросы заказчика в сфере недвижимости, как в устной, так и в письменной форме, с описанием вариантов решения проблемы / юридического вопроса, с отсылкой на нормативно правовые акты и судебную практику. 

Иванцов Роман решил приобрести квартиру в Фестивальном микрорайоне г. Краснодара. Определился. Обратился ко мне с просьбой проверить документы на чистоту квартиры. Я заказал необходимые выписки и справки на объект недвижимости. При проверке выписки о переходе прав на эту квартиру, выяснилось, что первый собственник приобрел право собственности на нее по решению суда. Затем, продал свою квартиру родственнику.

Таким образом, в документе о праве собственности, в графе документ основания указан договор купли-продажи квартиры. То есть, внешне по документам нельзя было определить то, что дом сдавался по суду, а, следовательно, проблемный в плане качества строения и введения в эксплуатацию.

Я сообщил это покупателю. Роман убедился в том, что дом имеет целый ряд проблем, пообщавшись с несостоявшимися соседями. Роман отказался покупать данную квартиру, выбрал другую в  г. Краснодаре (16.10.2014г.)

 

Гражданин Бекетов решил приобрести жилой дом в черте г. Краснодара. Обратился ко мне. Все было в порядке с документами и с самим домом, однако, после встречи с продавцом этого дома мне показалось, что продавец ведет себя не совсем адекватно.

Я настоял на предоставлении покупателю справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Стали проверять и на наличие судимости или долгов за продавцом. Продавец стал отнекиваться от предоставления справок и уходить от сделки купли-продажи домовладения.

Оказывается продавец имел большие долги, но мало того состоял на учете в психдиспансере, страдал алкоголизмом. Без соответствующих справок сделку купли продажи недвижимости в любой момент могли признать не действительной. Г-н Бекетов нашел иной дом в Юбилейном микрорайоне (ЮМР) г. Краснодара, где сейчас обзавелся семьей и живет-радуется (11.07.2018г.)

Тревожным звоночком является и то, что продавец недвижимого имущества просто отказывается от юридических услуг по купле-продаже недвижимости.

Гражданин Филипченко обратился ко мне за консультацией по покупке квартиры в центре г. Краснодара. На его предложение встретиться с юристом, обсудить условия сделки и сопроводить сделку купли-продажи продавец категорически отказался, говорил что, якобы, договор может сделать сам бесплатно, так как сам является юристом. Цена квартиры была очень заманчивой. Продавец квартиры торопил на внесении покупателем большой суммы аванса за эту квартиру.

Я путем проверки объекта на чистоту, выяснил, что свидетельство о праве собственности на эту квартиру – поддельное, а документ основания возникновения права собственности, а именно зарегистрированный в юстиции договор долевого участия (ДДУ) - подлинный, но попросту не оплачен перед застройщиком а, следовательно, недействительный. Продавец оказался мошенником (05.04.2016г.)

Однажды ко мне обратился гражданин Резник для составления предварительного договора купли продажи 4-х комнатной квартиры в Юбилейном районе (ЮМР) г. Краснодара. От имени продавца квартиры действовал его родственник по доверенности.

Я обратил внимания г-на Резника на этот факт и предложил свои юридические услуги по проверке чистоты сделки купли-продажи недвижимости, что бы все сделать правильно и, если есть какие-то риски - сохранить деньги покупателя. Тот согласился. Кроме всего необходимого я проверил доверенность представителя продавца квартиры накануне подписания договора купли-продажи и передачи внушительного размера аванса.

Оказалось, что доверенность отозвана доверителем (продавцом) за неделю до назначенного к подписанию предварительного договора купли-продажи квартиры. Естественно, покупатель отказался от такой сделки и сохранил свои денежные средства (08.12.2017г.)

Гражданин Гревцов решил купить однокомнатную квартиру в г. Краснодара с использованием ипотечного кредита.

Обратился по рекомендации друга, ко мне (юристу по недвижимости), провести задаток и проверить документы продавца квартиры, поскольку, продавец квартиры подозрительно торопил его с передачей аванса (сумма большая для задатка).

На встрече я обратил внимание покупателя на то, что у продавца старый техпаспорт на квартиру и на то, что я усмотрел на фото этой квартиры уголок радиатора отопления на балконе, а это означает, что в квартире сделана перепланировка, и, что банк не одобрит кредит (ипотеку) покупателю на данную недвижимость. Гражданин Гревцов сохранил задаток и выбрал другую подходящую квартиру (18.03.2019г.)

 

Покупатели собрались купить квартиру в г. Краснодаре. Обратились ко мне (юристу по недвижимости). Все вроде бы было хорошо: и продавец квартиры, и ее представитель, и цена за квартиру…

Я проверил на юридическую чистоту эту квартиру, в ходе которой выяснилось, что в ней прописан человек, который сейчас находится в "местах лишения свободы". Покупатели решили выбрать другую квартиру в Юбилейном районе г. Краснодара (17.10.2017г.)

Была в моей юридической практике по недвижимости и такая ситуация. 

Гражданин Куленко решил приобрети квартиру в Юбилейном  районе Краснодара, по заманчивой цене, по переуступке права требования (цессии), которая, к тому же являлась  залоговой квартирой (у банка). Застройщик надежный, продавец-цедент показался покупателю квартиры серьезным и адекватным. Сумма для закрытия кредита (ипотечного) 300000 р. Покупатель передал аванс 300000 р. по расписке, составленной на «коленке» на тетрадном листе, второпях. Продавец-цедент  взял эти деньги, якобы, для снятия обременения перед банком, но не донес их до банка. Мало того, оказалось, что он по такой же схеме «уступил право требования» на эту же квартиру еще двум покупателям. И только после того, как покупатель устал слушать истории о том, что в банке произошла какая-то ошибка и, что, якобы, не могут снять обременение с этой квартиры в Юбилейном Куленко обратился ко мне за оказанием юридической помощи, с целью вернуть свои деньги переданные продавцу в качестве задатка. В итоге нам пришлось судиться с мошенником и взыскать денежные средства (09.09.2013г.)

Ко мне, как к юристу по недвижимости г. Краснодара обращаются покупатели с вопросом, безопасно ли приобретать квартиру, дом с земельным участком с использованием ипотечного кредита (ипотеки), используя форму договора купли-продажи (КП) предложенную банком. Я отвечаю, что договоры купли-продажи по форме банка защищают только интересы банка, но не ваши. Особые условия сделки, необходимые для покупателя или продавца в банковской форме договора купли-продажи недвижимости НЕ прописываются. Из моей юридической практики в Краснодаре: в договорах купли-продажи квартиры либо дома с земельным участком с использованием ипотеки, составленных по шаблону, известных банков НЕ прикладывается акт приема-передачи, опись (перечень) имущества, передаваемого в собственность вместе с квартирой или домом покупателю. Имущество в квартире не является залоговым и в своем договоре банк его НЕ описывает! В результате чего, покупатели рискует получить недвижимость без мебели, которую ему демонстрировал продавец. А ведь многие покупатели при выборе недвижимости преимуществом считают, оставленную им дорогую хорошую мебель. Чтобы не искушать продавца отказаться от своих слов, всю мебель и технику необходимо перечислить в перечне, акте и сделать их неотъемлемой частью договора. Есть и другие нюансы…(04.03.2018г.)

Требует особой настороженности и тот факт, когда продавец недвижимости (юридическое или физическое лицо), продающий квартиру или домовладение с земельным участком или без, по очень низкой цене в сравнении с рыночной.

В 2017 году подрядчик известного застройщика от физ. лица-директора продал квартиру моему клиенту за 2 000 000р. вместо рыночной цены равной не менее 2 800 000 р. Все бы ничего, но этот продавец обратился в суд о признании  договора купли-продажи квартиры в Юбилейном микрорайоне (ЮМР) Краснодара ничтожным, ввиду кабальности сделки и чуть было не выиграл дело. Но мы были более аргументированы и убедительны в суде. Мой клиент живет со своей семьей в той квартире счастливо. (22.07.2016г.)

Однажды ко мне обратились Гурамовы с проблемой по квартире.

Дело в том, что когда они покупали квартиру в ипотеку в Юбилейном микрорайоне г. Краснодара им банк предложил страхование имущества, жизни и здоровья от своего же банка, сообщив, что при этом процентная ставка по кредиту снизится для них и они согласились. Когда Гурамовы затопили свою и две квартиры снизу, они изучили заявление о присоединении к программе коллективного страхования и выяснилось, что их страховка не покрывает ущерб третьим лицам в результате затопления, ущерб в своей квартире. Когда они брали ипотечный кредит им работник банка и представитель страховщика не сообщили о таких моментах и, что вышеуказанные ущербы покрываются в случае страхования гражданской ответственности, при покупке квартиры, дома с земельным участком в ипотеку. Далее были досудебные переговоры с соседями, экспертизы и судебные тяжбы, в результате которых, мы значительно снизили суммы исковых требований. Обращайтесь к независимым юристам-профессионалам по недвижимости! (23.11.2017г.)

Позвоните мне!

Я вникну в вашу проблему и смогу понять, как вам помочь.

Если вы планируете самостоятельно подготовить документы,
воспользовавшись образцами на правовых ресурсах,
я бесплатно проконсультирую вас, как правильно все оформить.

+7 (918) 444-3000

Отзывы моих клиентов

Буду рад Вашему отзыву о моей работе на i@kkka.ru

“Алексей, спасибо Вам большое! Покупали квартиру, опыта в этом деле нет, поэтому решили довериться специалисту. Никто из знакомых толкового специалиста не посоветовал, пришлось искать самим. Выбрали юридический кабинет Алексея Куликова.  В итоге познакомились с грамотным юристом. Услуга была оказана добросовестно, с большой ответственностью и в максимально короткие сроки.  Благодарим Алексея за проделанную работу. По необходимости обратимся  еще и будем рекомендовать  своим знакомым.” (06.06.2019г.)

Семья Ермоленко

“Случайно нашли страничку Алексея в Интернете. Алексей сделал свое экспертное заключение по документам, указал на нюансы, неугодные нам моменты и очень остались довольны результатом. Однозначно советуем!” (26.10.2015г.)

Семья Алексушиных

“Я военный, служу в Новороссийске. Купил недвижимость по Военной ипотеке в городе Краснодар. Поиск квартиры, оформление, сопровождение сделки проводил Алексей Антонович. У моих сослуживцев сделка была гораздо дольше моей. А я выбрал квартиру, а потом в дело включился Алексей. Все было выполнено быстро, с минимальным моим участием.” (13.09.2016г.)

Бондаренко А.Н.

“До Алексея связалась с риэлтером, который не мог толком объяснить, видимо сам плохо понимал, положений договора, предоставленного застройщиком, и саму схему дальнейших действий. Риэлтор меня постоянно поторапливал с заключением договора. Но многое в договоре меня смущало, в итоге обратилась к Алексею, и он уже сам провёл переговоры с застройщиком, внес правки в договор, заодно мне все объяснил, помог с регистрацией. Спасибо.” (11.03.2017г.)

Мещерякова Елена

“Алексей - юрист, который при своем профессионализме не гонится за деньгами! Во-первых - он берется за дела только своего профиля! Многие его "коллеги", берутся за любые дела, наобещать черти чего лишь бы состричь денег с клиентов, и, главное, Алексей дает ценные советы по телефону совершенно бесплатно, по-людски! За что ему огромная благодарность.” (02.02.2020г.)

Михаил

“Обратились к Алексею по продаже дачного участка с недостроем, он нам достался еще в 1996 году, с тех пор дел с недвижимостью не имели, очень переживали по поводу рисков при продажи, ведь расчет с нами покупатель предложил В РАССРОЧКУ на несколько месяцев! Алексей нам делал полное сопровождение сделки. Спасибо, Алексей. Все было грамотно, четко, а главное Алексей обезопасил нашу продажу, и мы в итоге получили ВСЕ деньги! ” (19.06.2016г.)

Матющенко Эдуард

" Нам необходимо было получить консультации по оформлению наследства и  оформить сделку по приобретению недвижимости. Обратились к Алексею Куликову. В процессе работы с Алексеем, который очень внимательно изучил нашу проблему и дал свои рекомендации, мы остались довольны и благополучно провели обе сделки. Хочу отметить, что все просьбы и срочные проблемы, которые возникали в ходе сделок, Алексей решал быстро и всегда откликался на любые возникающие у нас вопросы. Внимательный, вежливый и опытный юрист в своей сфере работы. От себя и мамы, которая больше всего переживала за квартиру, огромное спасибо. " (15.03.2018г.)

Оксана

" Хотим оставить отзыв о работе хорошего специалиста, знающего свое дело! Не раз обращались к нему за помощью всей многочисленной семьей, преимущественно, по купли-продаже недвижимости в Краснодарском крае. Отработал без сбоев, претензий нет. Других таких специалистов не встречали, чтоб и со специфическими юридическими знаниями, практикой и с человеческим отношением. Рекомендуем к работе." (14.12.2013г.)

Анзор

“ Я, с помощью Алексея, занимался приватизацией через суд квартиры с последующей продажей. От всех тех вопросов, которые возникали по ходу моего погружения в это ..., я просто сходил с ума. Алексей за меня сделал ВСЁ !!! Я проживаю в Тимашевске, в Краснодар приехал только для подписания договора продажи. Встретил, подсказал, рассказал и т. д. Хочу сказать - СПАСИБО!!!! Все бы так работали, может и бардака в стране бы не было. ” (30.05.2014г.)

Константин Семенченко пенсионер

Хочу поблагодарить Алексея Куликова-нашего юриста за сделку по недвижимости. У нас была тяжелая сделка «Ипотека на ипотеку", понимая что сами мы не сможем ее оформить, обратились к юристу-Алексею и не зря. Он грамотно составил предварительный договор купли-продажи, затем основной (даже банковский работник был удивлен, как все четко было прописано). Всю сделку от самого начала и до вручения ключей он был с нами. Я ОЧЕНЬ ДОВОЛЬНА ЕГО РАБОТОЙ,это человек,который знает свое дело от А до Я! Искренне желаю Вам Алексей успехов в работе, благополучия в семье и всего самого доброго,ОГРОМНОЕ СПАСИБО еще раз! (28.05.2020г.)

Юлия Сокаленко