+7 (918) 444-3000

Краснодар, просп. Чекистов, 24/1, оф. №124 i@kkka.ru

Куликов
Алексей Антонович

Юрист. Частная юридическая практика.

Cпециализируюсь на сопровождении сделок с недвижимостью с 2010 года.

Основной специализацией моей деятельности является:

Договоров купли-продажи недвижимости (квартиры, дома, земельного участка).

Договоров аренды, мены недвижимости.

Предварительных договоров купли-продажи недвижимости (квартиры, дома, земельного участка).

Разработка договоров любой степени сложности и направления.

Проверка юридической чистоты недвижимости (квартиры, дома, земельного участка).

Проверка физических и юридических лиц - продавца, покупателя, застройщика .

Консультации по сопутствующим вопросам, в т.ч. налогообложению, составление предварительного и основного договора купли-продажи недвижимости, проведение задатка по сделке и основного расчета, помощь и участие в сдаче и получении документов в Росреестр, контроль на каждом этапе осуществления сделки.

Помощь в сборе всех необходимых документов для осуществления сделки купли-продажи квартиры, земельного участка (зу), домовладения по доверенности.

Составление претензии к застройщику по: возврату денежных средств, нарушению сроков передачи квартиры, устранению дефектов, недоделок, несоответствии качества и т.п..

Составление: актов, запросов (обращений граждан), заявлений к застройщику с целью получения, например, справки о полной оплате, письменного согласия застройщика на уступку, и т.п..

Составление расписок в получении денежных средств.

Составление искового заявления для, например, оформления через суд права собственности на квартиру в не сданном в эксплуатацию доме, выдела доли в натуре и т.п..

Ведение дел о признании права собственности, например, на долю в не завершенном строительством доме (до судебный / судебный порядок).

Ведение дел по вопросам приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения и др. в собственность (внесудебный / судебный порядок).

Ведение наследственных дел (спорное недвижимое имущество).

Представление интересов покупателя, продавца в регистрационных, судебных и других органах гос. власти, учреждениях и организациях.

Возникла
сложная ситуация?

Большое количество участников сделки и/или объектов купли-продажи;

Частичное отсутствие документов;

Сделки с устаревшими формами документов (свидетельство, техпаспорт);

Участие в сделке несовершеннолетнего;

Использование в сделке купли-продажи материнского капитала, рассрочки, отсрочки платежа, ипотеки и т.п.

Другие сложные ситуации

Краткая юридическая консультация
по всем указанным вопросам бесплатно!

Звоните:

7 (918) 444-3000

Вы можете записаться на полную платную консультацию

Стоимость консультации

1000 руб/час

Для записи
на консультацию звоните:

7 (918) 444-3000

Для жителей других регионов возможны
удаленные консультации

по телефону или скайпу

Если вы обратитесь ко мне, вы получите:

Безопасно
купите / продадите недвижимость

Договор, включающий
все условия сделки, защищающий ваши интересы

С этим договором гарантированно пройдет гос. регистрация перехода права собственности

Разъяснение значения
всех пунктов и условий договора всем участникам сделки

Консультацию по процедуре оформления купли-продажи недвижимости у гос. регистратора

Консультацию
по налогообложению в результате сделки

Акт приёма-передачи продаваемого объекта недвижимости по договору

Правильное составление расписки в получении денежных средств

Как обезопасить себя
при сделках
с недвижимостью?

Случаи из моей практики

Как-то раз ко мне обратилась семья Григоренко за помощью в покупке дома.
Захотели приобрести дом в черте Краснодара. С помощью агента по недвижимости нашли подходящий дом. Все понравилось и сам дом и инфраструктура вокруг и соседи, расположение детсада и школы.

Без заключения предварительного договора Григоренко по расписке передали аванс за дом в размере 100 000 рублей. И тут их близкий родственник посоветовал обратиться ко мне (к юристу) «на всякий случай», дескать, а вдруг что,...и вовремя!

Я стал готовиться к заключению ими договора купли-продажи домовладения. Выяснилось, что продавец (мужчина) развелся совсем недавно с супругой. Брачного договора нет, соглашения о разделе совместно нажитого имущества нет, и заключать не намерены. А это значит, что после приобретения семьей Григоренко этого дома, бывшая супруга продавца могла, отсудить свою половину дома у Григоренко. Григоренко отказались от покупки домовладения. В итоге, не порядочный продавец аванс за дом так и не вернул покупателям.

 

 
 
 
хороший юрист по наследственным делам отзывы, услуги юриста цена краснодар юбилейный, лучшие юристы краснодара отзывы, услуга юридический, юрист адрес, юрист услуга, юрист недвижимость, отзыв юрист, консультация наследство, квартира наследство продажа, приватизация квартиры, приватизация участка, приватизация жилья, земля недвижимость, договор юрист, доп соглашение Составить, дополнительное соглашение Составить, доп соглашение к договору составить, жалоба на жкх, услуги юриста по недвижимости, юрист по наследственным делам, вопрос юристу Краснодар, частный дом прописка, составить договор дарения, квартирный юрист, договор поручения на услуги, договор поручения на выполнение услуг, составить договор услуги, оформить договор услуг, Разработка договора, разработка контракта, разработка соглашения, составление соглашений, составление договоров соглашений, составление дополнительных соглашений, составление дополнительного соглашения договору, составление дополнительного соглашения трудовому договору, составление контрактов, составление договоров краснодар, составление трудового договора, составление договоров купли, составление договора купли продажи, составление договоров краснодар, оформление трудового договора, оформление договора купли, оформление договоров продажи, оформление договора купли продажи, оформление прекращения трудового договора, оформление прекращения договора, квартира оформление договора, оформление договора дарения, договор на испытательный срок, оформление договора услуг, оформление договора купли продажи квартиры, оформление договора продажи квартиры, признать право собственности  на дом, 

Иванцов Роман решил приобрести квартиру в Юбилейном микрорайоне г. Краснодара. Определился. Обратился ко мне с просьбой проверить документы на чистоту квартиры. Я заказал необходимые выписки и справки на объект недвижимости. При проверке выписки о переходе прав на эту квартиру, выяснилось, что первый собственник приобрел право собственности на нее по решению суда. Затем, продал свою квартиру родственнику.

Таким образом, в документе о праве собственности, в графе документ основания указан договор купли-продажи квартиры. То есть, внешне по документам нельзя было определить то, что дом сдавался по суду, а, следовательно, проблемный в плане качества строения и введения в эксплуатацию.

Я сообщил это покупателю. Роман убедился в том, что дом не имеет центральной канализации, пообщавшись с несостоявшимися соседями. Роман отказался покупать данную квартиру, выбрал другую в Юбилейном микр. (ЮМР) г. Краснодара. 

 

 

 

признать право собственности  на земельный участок, признать право собственности  на квартиру, собственность через суд, право собственности через суд, признание права собственности через суд, признание собственности через суд, признание права собственности недвижимость через суд, право собственности на объект недвижимости через суд, право собственности на недвижимость через суд, собственность на квартиру через суд, право собственности +на квартиру через суд, оформление собственности через суд, квартира через суд, продажа доли в квартире, договор продажи доли квартиры, купля продажа доли в квартире, договор купли продажи доли в квартире, договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему, продажа доли недвижимости, долевая купля продажа, долевой договор купли продажи, долевая собственность купля продажа, долевая продажа квартиры,, юридические консультации квартира, жилищная юридическая консультация, юридическая консультация по жилищным вопросам, юрист по земельным вопросам, юрист по жилищным вопросам краснодар, юрист по квартирным вопросам, юрист по жилищным вопросам, юрист консультация краснодар?, составить заявление юрист, юрист услуга недвижимость, юрист недвижимость, стоимость услуг юриста по недвижимости юбилейный, услуги юриста цены по недвижимости юбилейный, право собственности в судебном порядке, собственность в судебном порядке, вернуть недвижимость

Гражданин Бекетов решил приобрести жилой дом в черте г. Краснодара. Обратился ко мне. Все было в порядке с документами и с самим домом, однако, после встречи с продавцом этого дома мне показалось, что продавец ведет себя не совсем адекватно.

Я настоял на предоставлении покупателю справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Стали проверять и на наличие судимости или долгов за продавцом. Продавец стал отнекиваться от предоставления справок и уходить от сделки купли-продажи домовладения.

Оказывается продавец имел большие долги, но мало того состоял на учете в психдиспансере, страдал алкоголизмом. Без соответствующих справок сделку купли продажи недвижимости в любой момент могли признать не действительной. Г-н Бекетов нашел иной дом в Юбилейном микрорайоне (ЮМР) г. Краснодара, где сейчас обзавелся семьей и живет-радуется.

Тревожным звоночком является и то, что продавец недвижимого имущества просто отказывается от юридических услуг по купле-продаже недвижимости.

Гражданин Филипченко обратился ко мне за консультацией по покупке квартиры в центре г. Краснодара. На его предложение встретиться с юристом, обсудить условия сделки и сопроводить сделку купли-продажи продавец категорически отказался, говорил что, якобы, договор может сделать сам бесплатно, так как сам является юристом. Цена квартиры была очень заманчивой. Продавец квартиры торопил на внесении покупателем большой суммы аванса за эту квартиру.

Я путем проверки объекта на чистоту, выяснил, что свидетельство о праве собственности на эту квартиру – поддельное, а документ основания возникновения права собственности, а именно зарегистрированный в юстиции договор долевого участия (ДДУ) - подлинный, но попросту не оплачен перед застройщиком а, следовательно, недействительный. Продавец оказался мошенником.

Однажды ко мне обратился гражданин Резник для составления предварительного договора купли продажи 4-х комнатной квартиры в Юбилейном районе (ЮМР) г. Краснодара. От имени продавца квартиры действовал его родственник по доверенности.

Я обратил внимания г-на Резника на этот факт и предложил свои юридические услуги по проверке чистоты сделки купли-продажи недвижимости, что бы все сделать правильно и, если есть какие-то риски -сохранить деньги покупателя. Тот согласился. Кроме всего необходимого я проверил доверенность представителя продавца квартиры накануне подписания договора купли-продажи и передачи внушительного размера аванса.

Оказалось, что доверенность отозвана доверителем (продавцом) за неделю до назначенного к подписанию предварительного договора купли-продажи квартиры. Естественно, покупатель отказался от такой сделки и сохранил свои денежные средства.

Гражданин Гревцов решил купить однокомнатную квартиру в Юбилейном микрорайоне (ЮМР) г. Краснодара с использованием ипотечного кредита.

Обратился по рекомендации друга, ко мне (юристу по недвижимости), провести аванс и проверить документы продавца квартиры, поскольку, продавец квартиры подозрительно торопил его с передачей аванса (сумма большая).

На встрече я обратил внимание покупателя на то, что у продавца старый техпаспорт на квартиру и на то, что я усмотрел на фото этой квартиры уголок радиатора отопления на балконе, а это означает, что в квартире сделана перепланировка, и, что банк не одобрит кредит (ипотеку) покупателю на данную недвижимость.

Покупатели собрались купить квартиру в Юбилейном мкр. (ЮМР) Краснодара. Обратились ко мне (юристу по недвижимости). Все вроде бы было хорошо: и продавец квартиры, и ее представитель, и цена за квартиру…

Я проверил на юридическую чистоту эту квартиру, и выяснилось, что в ней прописан человек, который сейчас находится в "местах лишения свободы". Покупатели решили выбрать другую квартиру в Юбилейном районе г. Краснодара. 

Была в моей юридической практике по недвижимости и такая ситуация. 

Гражданин Куленко решил приобрети квартиру в Юбилейном  районе Краснодара, по заманчивой цене, по переуступке права требования (цессии), которая, к тому же являлась  залоговой квартирой (у банка). Застройщик надежный, продавец-цедент показался покупателю квартиры серьезным и адекватным. Сумма для закрытия кредита (ипотечного) 300000 р. Покупатель передал аванс 300000 р. по расписке, составленной на «коленке» на тетрадном листе, второпях. Продавец-цедент  взял эти деньги, якобы, для снятия обременения перед банком, но не донес их до банка. Мало того, оказалось, что он по такой же схеме «уступил право требования» на эту же квартиру еще двум покупателям. И только после того, как покупатель устал слушать истории о том, что в банке произошла какая-то ошибка и, что, якобы, не могут снять обременение с этой квартиры в Юбилейном Куленко обратился ко мне за оказанием юридической помощи, с целью вернуть свои деньги переданные продавцу в качестве задатка. В итоге нам пришлось судиться с мошенником и взыскать денежные средства.

Ко мне, как к юристу по недвижимости в Юбилейном мкрн. Краснодара обращаются покупатели с вопросом, безопасно ли приобретать квартиру, дом с земельным участком с использованием ипотечного кредита (ипотеки), используя форму договора купли-продажи (КП) предложенную банком. Я отвечаю, что договоры купли-продажи по форме банка защищают только интересы банка, но не ваши. Особые условия сделки, необходимые для покупателя или продавца в банковской форме договора купли-продажи недвижимости НЕ прописываются. Из моей юридической практики в Краснодаре: в договорах купли-продажи квартиры либо дома с земельным участком с использованием ипотеки, составленных по шаблону, известных банков НЕ прикладывается акт приема-передачи, опись (перечень) имущества, передаваемого в собственность вместе с квартирой или домом покупателю. Имущество в квартире не является залоговым и в своем договоре банк его НЕ описывает! В результате чего, покупатели рискует получить недвижимость без мебели, которую ему демонстрировал продавец. А ведь многие покупатели при выборе недвижимости преимуществом считают, оставленную им дорогую хорошую мебель. Чтобы не искушать продавца отказаться от своих слов, всю мебель и технику необходимо перечислить в перечне, акте и сделать их неотъемлемой частью договора. Есть и другие нюансы… 

Требует особой настороженности и тот факт, когда продавец недвижимости (юридическое или физическое лицо), продающий квартиру или домовладение с земельным участком или без, по очень низкой цене в сравнении с рыночной.

В 2017 году подрядчик известного застройщика от физ. лица-директора продал квартиру моему клиенту за 2 000 000р. вместо рыночной цены равной не менее 2 800 000 р. Все бы ничего, но этот продавец обратился в суд о признании  договора купли-продажи квартиры в Юбилейном микрорайоне (ЮМР) Краснодара ничтожным, ввиду кабальности сделки и чуть было не выиграл дело. Но мы были более аргументированы и убедительны в суде. Мой клиент живет со своей семьей в той квартире счастливо.

Однажды ко мне обратились Гурамовы с проблемой по квартире.

Дело в том, что когда они покупали квартиру в ипотеку в Юбилейном микрорайоне г. Краснодара им банк предложил страхование имущества, жизни и здоровья от своего же банка, сообщив, что при этом процентная ставка по кредиту снизится для них и они согласились. Когда Гурамовы затопили свою и две квартиры снизу, они изучили заявление о присоединении к программе коллективного страхования и выяснилось, что их страховка не покрывает ущерб третьим лицам в результате затопления, ущерб в своей квартире. Когда они брали ипотечный кредит им работник банка и представитель страховщика не сообщили о таких моментах и, что вышеуказанные ущербы покрываются в случае страхования гражданской ответственности, при покупке квартиры, дома с земельным участком в ипотеку. Далее были досудебные переговоры с соседями, экспертизы и судебные тяжбы, в результате которых, мы значительно снизили суммы исковых требований. Обращайтесь к независимым юристам-профессионалам по недвижимости!

Позвоните мне!

Я вникну в вашу проблему и смогу понять, как вам помочь.

Если вы планируете самостоятельно подготовить документы,
воспользовавшись образцами на правовых ресурсах,
я бесплатно проконсультирую вас, как правильно все оформить.

7 (918) 444-3000

Отзывы моих клиентов

Буду рад Вашему отзыву о моей работе на i@kkka.ru

“ Я, с помощью Алексея, занимался приватизацией через суд квартиры с последующей продажей. От всех тех вопросов, которые возникали по ходу моего погружения в это ..., я просто сходил с ума. Алексей за меня сделал ВСЁ !!! Я проживаю в Тимашевске,
в Краснодар приехал только для подписания договора продажи.
Встретил, подсказал, рассказал и т. д. Хочу сказать - СПАСИБО!!!!
Все бы так работали, может и бардака в стране бы не было. ”

Константин Сименко пенсионер

“Случайно нашли страничку Алексея в Интернете. Алексей сделал свое экспертное заключение по документам, указал на нюансы, неугодные нам моменты и очень остались довольны результатом. Однозначно советуем!”

Семья Алексушиных

“Я военный, служу в Новороссийске. Купил недвижимость по Военной ипотеке в городе Краснодар. Поиск квартиры, оформление, сопровождение сделки проводил Алексей Антонович. У моих сослуживцев сделка была гораздо дольше моей. А я выбрал квартиру, а потом в дело включился Алексей. Все было выполнено быстро, с минимальным моим участием.”

Бондаренко А.Н.

“До Алексея связалась с риэлтером, который не мог толком объяснить, видимо сам плохо понимал, положений договора, предоставленного застройщиком, и саму схему дальнейших действий. Риэлтор меня постоянно поторапливал с заключением договора. Но многое в договоре меня смущало, в итоге обратилась к Алексею, и он уже сам провёл переговоры с застройщиком, внес правки в договор, заодно мне все объяснил, помог с регистрацией. Спасибо.”

Мещерякова Елена

“Алексей - юрист, который при своем профессионализме не гонится за деньгами! Во-первых - он берется за дела только своего профиля! Многие его "коллеги", берутся за любые дела, наобещать черти чего лишь бы состричь денег с клиентов, и, главное, Алексей дает ценные советы по телефону совершенно бесплатно, по-людски! За что ему огромная благодарность.”

Михаил

“Обратились к Алексею по продаже дачного участка с недостроем, он нам достался еще в 1996 году, с тех пор дел с недвижимостью не имели, очень переживали по поводу рисков при продажи, ведь расчет с нами покупатель предложил В РАССРОЧКУ на несколько месяцев! Алексей нам делал полное сопровождение сделки. Спасибо, Алексей. Все было грамотно, четко, а главное Алексей обезопасил нашу продажу, и мы в итоге получили ВСЕ деньги! ”

Матющенко Эдуард