+7 (918) 444-3000

Краснодар, просп. Чекистов, 24/1, оф. №124 i@kkka.ru

Куликов
Алексей Антонович

Юрист. Частная практика.

Cпециализируюсь на сопровождении сделок с недвижимостью с 2010 года.

Основной специализацией моей деятельности является:

Договоров купли-продажи недвижимости3500 руб

Договоров аренды недвижимости3500 руб

Предварительных договоров купли-продажи недвижимости3000 руб

Проверка юридической чистоты недвижимости 3000 руб

Проверка физических и юридических лиц - продавца, покупателя, застройщика 1500 руб

Консультации по сопутствующим вопросам в т.ч. налогообложению, составление предварительного и основного договора купли-продажи недвижимости, проведение задатка по сделке и основного расчета, помощь и участие в сдаче и получении документов в Росреестр, контроль на каждом этапе осуществления сделкиот 7000 руб

Помощь в сборе всех необходимых документов для осуществления сделки купли-продажи квартиры,земельного участка, домовладения по доверенностиот 5000 руб

Составление претензии к застройщику по: возврату денежных средств, нарушению сроков передачи квартиры, устранению дефектов, недоделок, несоответствии качества и т.п.2500 руб

Составление: актов, запросов (обращений граждан), заявлений к застройщику с целью получения, например, справки о полной оплате, письменного согласия застройщика на уступку, письменное согласие залогодержателя, если право требования находится в залоге и др.1000 руб

Составление расписок в получении денежных средств1000 руб

Оформление через суд права собственности на квартиру в не сданном в эксплуатацию доме (исковое заявление)3500 руб

Ведение дел о признании права собственности на долю в не завершенном строительством доме (досудебный порядок)от 15000 руб

Ведение дел по вопросам приобретения земельного участка сельскохозяйственного назначения в собственность (внесудебный порядок)от 40000 руб

Ведение наследственных дел (спорное недвижимое имущество)от 35000 руб

Представление интересов покупателя, продавца в регистрационных, судебных и других органах гос. власти, учреждениях и организацияхпо запросу

Возникла
сложная ситуация?

Большое количество участников сделки и/или объектов купли-продажи;

Частичное отсутствие документов;

Сделки с устаревшими формами документов (свидетельство, техпаспорт);

Участие в сделке несовершеннолетнего;

Использование в сделке купли-продажи материнского капитала, рассрочки, отсрочки платежа, ипотеки и т.п.

Другие сложные ситуации

Краткая юридическая консультация
по всем указанным вопросам бесплатно!

Звоните:

+7 (918) 444-3000

Вы можете записаться на полную платную консультацию

Стоимость консультации

1000 руб/час

Для записи
на консультацию звоните:

+7 (918) 444-3000

Для жителей других регионов возможны
удаленные консультации

по телефону или скайпу

Если вы обратитесь ко мне, вы получите:

Безопасно
купите / продадите недвижимость

Договор, включающий
все условия сделки, защищающий ваши интересы

С этим договором гарантированно пройдет гос. регистрация перехода права собственности

Разъяснение значения
всех пунктов и условий договора всем участникам сделки

Консультацию по процедуре оформления купли-продажи недвижимости у гос. регистратора

Консультацию
по налогообложению в результате сделки

Акт приёма-передачи продаваемого объекта недвижимости по договору

Правильное составление расписки в получении денежных средств

Как обезопасить себя
при сделках
с недвижимостью?

Случаи из моей практики

“ Как-то раз ко мне обратилась семья Григоренко.
Захотели приобрести дом в черте Краснодара. С помощью агента по недвижимости нашли подходящий дом. Все понравилось и сам дом и инфраструктура вокруг и соседи, расположение детсада и школы.

Без заключения предварительного договора Григоренко по расписке передали аванс за дом в размере 100 000 рублей. И тут их близкий родственник посоветовал обратиться ко мне «на всякий случай», дескать, а вдруг что..и вовремя!

Я стал готовиться к заключению ими договора купли-продажи. Выяснилось, что продавец (мужчина) развелся совсем недавно с супругой. Брачного договора нет, соглашения о разделе совместно нажитого имущества нет, и заключать не намерены. А это значит, что после приобретения семьей Григоренко этого дома, бывшая супруга продавца могла, отсудить свою половину дома у Григоренко. Григоренко отказались от покупки. В итоге, не порядочный продавец аванс за дом так и не вернул. ”

“Иванцов Роман решил приобрести квартиру в районе «Ленты» в г. Краснодаре. Определился. Обратился ко мне с просьбой проверить документы. Я заказал необходимые выписки и справки. При проверке выписки о переходе прав на эту квартиру, выяснилось, что первый собственник приобрел право собственности на нее по решению суда. Затем, продал ее родственнику.

Таким образом, в документе о праве собственности, в графе документ основания указан договор купли-продажи. То есть, внешне по документам нельзя было определить то, что дом сдавался по суду, а, следовательно, проблемный в плане качества строения и введения в эксплуатацию.

Я сообщил это покупателю. Роман убедился в том, что дом не имеет центральной канализации, пообщавшись с несостоявшимися соседями. Роман отказался покупать данную квартиру, выбрал другую. ”

“Гражданин Бекетов решил приобрести жилой дом в черте г. Краснодара. Обратился ко мне. Все было в порядке с документами и с самим домом, однако, после встречи с продавцом этого дома мне показалось, что продавец ведет себя не совсем адекватно.

Я настоял на предоставлении покупателю справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Стали проверять и на наличие судимости или долгов за продавцом. Продавец стал отнекиваться от предоставления справок и уходить от сделки.

Оказывается продавец имел долги, но мало того состоял на учете в психдиспансере, страдал алкоголизмом. Без соответствующих справок сделку в любой момент могли признать не действительной. Г-н Бекетов нашел иной дом, где сейчас обзавелся семьей и живет-радуется.”

Тревожным звоночком является и то, что продавец недвижимого имущества просто отказывается от юридических услуг.

Гражданин Филипенко обратился ко мне за консультацией по покупке квартиры в центре г. Краснодара. На его предложение встретиться с юристом, обсудить условия сделки и сопроводить сделку купли-продажи продавец категорически отказался, говорил что, якобы, договор может сделать сам бесплатно, так как сам является юристом. Цена квартиры была очень заманчивой. Продавец торопил на внесении покупателем большой суммы аванса за эту квартиру.

Я путем проверки объекта, что свидетельство о праве собственности – поддельное, а документ основания возникновения права собственности, а именно зарегистрированный в юстиции договор долевого участия - подлинный, но попросту не оплачен перед застройщиком а, следовательно, недействительный. Продавец оказался мошенником.

Однажды ко мне обратился гражданин Резник для составления предварительного договора купли продажи 4-х комнатной квартиры в Краснодаре. От имени продавца квартиры действовал его родственник по доверенности.

Я обратил внимания г-на Резника на этот факт и предложил свои услуги по проверки чистоты юридической сделки, что бы все сделать правильно и если есть какие-то риски-сохранить деньги покупателя. Тот согласился. Кроме всего необходимого я проверил доверенность представителя продавца накануне подписания договора и передачи внушительных размеров задатка.

Оказалось, что доверенность отозвана доверителем (продавцом) за неделю до назначенного к подписанию предварительного договора. Естественно, покупатель отказался от сделки и сохранил свои денежные средства.

Гражданин Гревцов решил купить однокомнатную квартиру в Юбилейном микрорайоне (ЮМР) г. Краснодара с использованием ипотечного кредита.

Обратился по рекомендации друга, ко мне, провести задаток и проверить документы продавца, поскольку продавец квартиры подозрительно торопил его с передачей задатка (сумма большая).

На встрече я обратил внимание покупателя на то, что у продавца старый техпаспорт на квартиру и на то, что я усмотрел на фото этой квартиры уголок радиатора отопления на балконе, а это означает, что в квартире сделана перепланировка, и, что банк не одобрит кредит покупателю на данную недвижимость.

Покупатели собрались приобрести квартиру в Юбилейном мкр. Краснодара. Обратились к юристу. Все вроде бы было хорошо: и продавец, и ее представитель, и цена за квартиру…

Проверил на юридическую чистоту эту квартиру, и выяснилось, что в ней прописан человек, который сейчас находится в "местах лишения свободы". Покупатели решили выбрать другую квартиру.

Позвоните мне!

Я вникну в вашу проблему и смогу понять, как вам помочь.

Если вы планируете самостоятельно подготовить документы,
воспользовавшись образцами на правовых ресурсах,
я бесплатно проконсультирую вас, как правильно все оформить.

+7 (918) 444-3000

Отзывы моих клиентов

Буду рад Вашему отзыву о моей работе на i@kkka.ru

“ Я, с помощью Алексея, занимался приватизацией через суд квартиры с последующей продажей. От всех тех вопросов, которые возникали по ходу моего погружения в это ..., я просто сходил с ума. Алексей за меня сделал ВСЁ !!! Я проживаю в Тимашевске,
в Краснодар приехал только для подписания договора продажи.
Встретил, подсказал, рассказал и т. д. Хочу сказать - СПАСИБО!!!!
Все бы так работали, может и бардака в стране бы не было. ”

Константин Сименко, пенсионер

“Случайно нашли страничку Алексея в Интернете. Алексей сделал свое экспертное заключение по документам, указал на нюансы, неугодные нам моменты и очень остались довольны результатом. Однозначно советуем!”

Семья Алексушиных

“Я военный, служу в Новороссийске. Купил недвижимость по Военной ипотеке в городе Краснодар. Поиск квартиры, оформление, сопровождение сделки проводил Алексей Антонович. У моих сослуживцев сделка была гораздо дольше моей. А я выбрал квартиру, а потом в дело включился Алексей. Все было выполнено быстро, с минимальным моим участием.”

Бондаренко А.Н.

“До Алексея связалась с риэлтером, который не мог толком объяснить, видимо сам плохо понимал, положений договора, предоставленного застройщиком, и саму схему дальнейших действий. Риэлтор меня постоянно поторапливал с заключением договора. Но многое в договоре меня смущало, в итоге обратилась к Алексею, и он уже сам провёл переговоры с застройщиком, внес правки в договор, заодно мне все объяснил, помог с регистрацией. Спасибо.”

Мещерякова Елена

“Алексей - юрист, который при своем профессионализме не гонится за деньгами! Во-первых - он берется за дела только своего профиля! Многие его "коллеги", берутся за любые дела, наобещать черти чего лишь бы состричь денег с клиентов, и, главное, Алексей дает ценные советы по телефону совершенно бесплатно, по-людски! За что ему огромная благодарность.”

Михаил

“Обратились к Алексею по продаже дачного участка с недостроем, он нам достался еще в 1996 году, с тех пор дел с недвижимостью не имели, очень переживали по поводу рисков при продажи, ведь расчет с нами покупатель предложил В РАССРОЧКУ на несколько месяцев! Алексей нам делал полное сопровождение сделки. Спасибо, Алексей. Все было грамотно, четко, а главное Алексей обезопасил нашу продажу, и мы в итоге получили ВСЕ деньги! ”

Матющенко Эдуард